10 razones para invertir en inmobiliario cotizado europeo

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1. 10 razones para invertir en inmobiliario cotizado europeo
2. 01 La diversificación a través de clases de activo añade valor a una cartera
3. 02 Diferencial de rendimiento y prima de riesgo
4. 03 Inmobiliario cotizado y tipos de interés
5. 04 Activos de mejor calidad
6. 05 Las valoraciones son atractivas en comparación con el inmobiliario directo
7. 06 Menor volatilidad en el sector
8. 07 La correlación con el inmobiliario directo es lo que lo que quieren los inversores y lo que ofrece el sector
9. 08 Oportunidad de diversificar en países, regiones y subsectores
10. 09 El inmobiliario cotizado es una buena protección frente a la inflación
11. 10 Más eficiente y líquido que el inmobiliario directo

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Diferencial de rendimiento y prima de riesgo

Estamos cómodos con el nivel actual de rendimientos implícitos de los inmuebles que proporcionan un buen diferencial en comparación con el tipo básico de la financiación, así como los tipos de swap a cinco años. El diferencial de la prima de riesgo sigue estando en gran medida respaldado por los estándares históricos y es completamente diferente de lo que se aplicaba antes de la gran crisis financiera de 2007-2008.

Las propiedades de calidad y bien gestionadas con balances saneados tienen acceso a los mercados de renta variable y deuda a un coste muy inferior a los rendimientos en nuevas adquisiciones o desarrollos. El crecimiento externo todavía es positivo, siempre y cuando los niveles de apalancamiento sigan siendo bajos y los balances se mantengan fuertes.

EBITDA yield minus 5y local swap rate (basis points)

Fuente: DPAM

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